박종민 기자4월 수도권 아파트 분양시장이 전월보다 개선될 것이라는 전망이 나왔다. 반면 지방 분양시장은 전월보다 악화될 것으로 전망됐다. 분양가격은 오를 것으로 관측됐다.
주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과, 4월 아파트분양전망지수는 전국 평균 5.9p 하락한 75.5로 나타났다고 2일 밝혔다. 수도권은 6.1p(83.8→89.9) 상승할 것으로 전망됐으나 비수도권은 8.5p(80.9→72.4) 하락할 것으로 전망됐다.
수도권은 전 지역이 전월 대비 개선될 것으로 예상됐다. △서울 11.8p(88.2→100.0) △인천 0.7p(76.7→77.4) △경기 5.8p(86.5→92.3) 등 모든 지역이 상승하며 수도권 아파트 분양전망이 개선될 것으로 전망됐다.
주산연은 "서울은 지난 10월 이후 처음으로 기준선(100)을 상회했다"며 "이는 금리하락과 서울 집값 상승 전환에 따른 기대 심리 때문으로 보인다"고 분석했다.
지방광역시는 모든 광역시가 하락하며 지난 달 대비 11.0p 하락한 71.4로 전망됐다. △울산16.9p(87.5→70.6) △대전 15.7p(85.7→70.0) △세종 12.0p(93.3→81.3) △대구 9.2p(80.0→70.8) △부산 6.8p(70.8→64.0) △광주 5.9p(77.3→71.4) 등 모든 광역시에서 아파트 분양 전망이 악화될 것으로 나타났다.
울산과 대전이 큰 폭으로 하락한 것과 관련해 주산연은 "지난 2월 전월 대비 울산은 준공 후 미분양 주택이 28.9% 증가했고, 대전은 준공 전 미분양 주택이 29.9% 증가한 영향으로 보인다"고 설명했다.
기타 지역은 지난 달 대비 6.6p 하락한 73.2로 전망됐다. 강원(61.5→71.4, 9.9p↑)과 충북(75.0→76.9, 1.9p↑)은 개선될 것으로 전망됐으나, △충남(85.7→70.6, 15.1p↓) △전북(78.6→66.7, 11.9p↓) △전남(82.4→70.6, 11.8p↓) △제주(94.1→82.4, 11.7p↓) △경남(87.5→76.5, 11.0p↓) △경북(73.3→70.6, 2.7p↓) 등은 하락했다. 강원 지역이 9.9p 상승했는데, 아파트 매매 가격이 지난 8월부터 7달 연속 상승한 데 따른 영향으로 분석된다.
주산연 "주택가격 전망과 미분양 추이에 따라 수도권과 비수도권의 분양 시장 양극화가 심해지는 가운데, 앞으로 금리 하락에 따른 매매 수요 증가와 공급 부족 누적, 기업 구조조정 리츠 활용을 통한 미분양 주택 매입 정책이 분양 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다"고 전망했다.
분양시장은 수도권과 지방 간 온도차가 전망되는 가운데 분양 가격은 오르고 분양 물량도 늘어날 것으로 관측됐다.
주산연이 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과, 3월 대비 4월 분양가격 전망지수는 2.8p 상승, 분양물량 전망지수는 26.9p 상승, 미분양물량 전망지수는 9.9p 상승할 것으로 조사됐다.
분양가격 전망지수는 2.8p 상승한 107.1로 나타났다. 이는 고금리와 인건비, 원자재 가격 상승으로 인해 지난 3월 국토부에서 발표한 기본형 건축비가 6개월만에 3.1% 오른 영향으로 분석된다.
분양물량 전망지수는 26.9p 상승한 100.0으로 집계됐다. 3월 청약홈 개편 작업으로 인해 미뤄졌던 분양이 재개된 것과 서울 등 주택가격 상승 조짐에 따른 분양 준비 착수 등의 영향으로 풀이된다.
미분양물량 전망지수는 3월에 109.9로 전월 대비 9.9p 상승했다. 청약이 재개되어 공급물량은 늘어나지만, 지방의 침체된 주택시장 상황으로 인해 미분양 증가가 우려되는 것이라는 해석이다.