3일 서울 여의도의 한 빌딩에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 류영주 기자지난해 민간아파트 일반 신규 분양 규모가 크게 줄면서 주택 공급 위축 흐름이 이어지고 있다. 특히 서울의 신규 분양 물량 감소 폭이 두드러지면서, 젊은 층을 중심으로 주거비 부담이 더 커질 수 있다는 우려가 나온다.
8일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난해 HUG 주택도시보증공사의 주택분양보증이 발급된 민간아파트 일반 신규 분양 물량은 11만6213세대로 집계됐다. 이는 전년보다 3만6295세대(23.8%) 줄어든 규모다.
수요가 집중된 수도권에서도 감소세가 이어졌다. 지난해 수도권 민간아파트 일반 신규 분양은 6만5711세대로, 전년 대비 1만3255세대(16.8%) 감소했다. 이 가운데 서울의 분양 물량은 3907세대에 그쳐, 전년보다 4769세대(55.0%) 줄었다.
서울의 공급 감소는 단기 흐름에 그치지 않고 있다. 최근 5년간 서울에서 신규 분양된 민간아파트는 3만2230세대로, 직전 5년간 분양 물량 7만877세대와 비교하면 절반에도 못 미치는 수준이다.
공급 위축은 주거비 부담 확대와 맞물려 나타나고 있다. 가계금융복지조사 결과를 보면 전체 가구 소비지출에서 주거비가 차지하는 비중은 2018년 11.7%에서 2024년 12.7%로 1.0%포인트 상승했다.
연령대별로는 젊은 층의 부담이 상대적으로 컸다. 가구주 연령 39세 이하 가구의 주거비 비중은 15.5%로, 같은 기간 3.5%포인트 높아졌다. 29세 이하 가구는 주거비 비중이 20.7%로, 소비지출의 5분의 1 이상을 주거비로 지출하고 있는 것으로 나타났다.
향후 공급 여건도 녹록지 않다. 지난해 전국에서 인허가를 받은 주택은 37만9834호(잠정치)로, 장기 흐름과 비교해 낮은 수준을 기록했다. 이 가운데 아파트 인허가는 34만6773호로 집계됐다.
서울의 아파트 인허가는 3만5124호로 전년보다 1만2508호(26.3%) 줄었고, 수도권 전체 역시 20만7658호로 1만1756호(5.4%) 감소했다. 인허가는 실제 착공과 입주로 이어지는 선행 지표라는 점에서, 향후 분양 회복까지는 일정 시간이 필요할 것으로 보인다.
정부는 주택 가격 안정을 위해 올해부터 향후 5년간 수도권에 135만호 이상을 착공하겠다는 계획을 내놓았다. 이 가운데 약 11만호는 올해 안에 착공한다는 방침이다.