박종민 기자1월 전국 아파트 입주율이 상승하고, 2월 아파트 전망지수도 상승한 것으로 나타났다. 정부의 규제완화에 따른 투자 및 기대 심리가 작용했다는 분석이 나온다.
주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문조사를 진행한 결과, 1월 전국 입주율은 72.1%로, 12월 대비 4.8%p 상승한 것으로 나타났다고 8일 밝혔다.
지역별로 살펴보면 수도권은 76.2%에서 81.1%로 4.9%p, 비수도권인 5대 광역시는 65.0%에서 70.4%로 5.4%p, 기타지역은 65.8%에서 70.0%로 4.2%p 상승해 수도권과 지방 모두 입주율이 상승한 것으로 나타났다.
수도권의 경우 서울 5.7%p(79.9%→85.6%), 인천·경기권 4.6%p(74.3%→78.9%) 모두 소폭 상승했다.
주산연은 "미분양 급증과 매매 시장 위축, 전세가격 상승 등 부동산 침체 분위기에도 불구하고 학군과 역세권 등 정주 여건이 우수한 단지들을 중심으로 수요가 증가하고 있기 때문으로 판단된다"고 분석했다.
지방 중 강원권은 전월 대비 10.0%p(53.7%→63.7%) 대폭 상승했다. 2023년 12월 강원권의 입주율은 전월 대비 11.3%p(2023년 11월 65.0→2023년 12월 53.7) 하락했으나, 1월 다시 대폭 상승하면서 입주율을 회복했다.
주산연은 "강원권은 입주율 등락폭이 큰(2023년 기준 평균 ±8.5) 지역"이라며 "아파트 공급 물량 대비 아파트 매수 의사가 낮고 매도 물량이 누적되어 있어 지속적인 관찰이 필요하다"고 설명했다.
미입주 원인으로 기존 주택매각 지연(49.1%→46.8%),과 세입자 미확보(18.2%→14.9%), 분양권 매도 지연(5.5%→4.3%) 요인은 모두 감소했다. 반면 고금리 기조 장기화로 인한 잔금대출 미확보(18.2%→25.5%)는 증가했다.
주산연은 "투자 목적의 거래는 원활해진 반면, 실거주를 목적으로 한 거래는 어려워진 것으로 볼 수 있다"면소도 "2월부터는 기존 신용 대출과 주택담보 대출에만 해당되던 대환 대출이 전세자금 대출로까지 확대돼 잔금대출 미확보 및 세입자 미확보 요인은 차츰 개선될 것으로 전망된다"고 내다봤다.
1월 대비 2월 아파트 입주전망지수는 전국적으로 1.7p(79.4→77.7) 소폭 하락할 것으로 조사됐다. 수도권은 4.3p(77.3→73.0), 광역시는 1.8p(80.4→78.6), 도(道)지역은 0.5p(79.4→78.9) 하락할 것으로 조사됐다.
수도권 중 서울과 인천은 전월에 이어 각각 12.9p(92.3→79.4), 1.5p(65.5→64.0) 하락할 것으로 나타난 반면, 경기는 2개월 연속 상승세(2023년 12월 73.5→2024년 1월 74.2→'24년 2월 75.7)를 보이고 있다.
주산연은 "지난 달 인천·경기권 입주율 상승과 2월 경기 지역 내 1000가구 이상 대단지 아파트 입주가 예정되어 있어 주택사업자들의 시장회복 기대감이 나타난 것으로 볼 수 있다"고 설명했다.
지방 중 제주는 12.1p(73.6→85.7) 대폭 상승해 지난해 6월 이후 최고치를 보였다. 주산연은 "고금리 기조와 경기침체로 부동산 시장의 불확실성이 증대되는 와중에도 적극적인 투자수요로 인해 제주가 전국 중 가장 높은 신고가 거래 비율을 기록했기 때문으로 볼 수 있다"고 분석했다.
2월 아파트 입주전망지수는 소폭 하락(79.4→77.7, 1.7p 하락)했으나 전년 1분기 대비(2023년 1월~3월 평균 70.6) 여전히 높은 수치를 보이고 있다.
주산연은 "다주택자 양도세 중과 한시적 배제와 재건축·재개발 규제 완화 정책 등을 통해 침체된 부동산 시장의 분위기를 반전하고자 하는 정부 정책에 대한 기대심리가 반영된 것으로 볼 수 있다"면서도 "스트레스 DSR 제도로 인한 대출 한도 축소와 미분양 적체, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위기와 원가율 급등으로 인한 공급 감소 등 여전히 많은 불안요소들이 남아있어 유의할 필요가 있다"고 설명했다.