서울시 '역세권 활성화 사업' 시범사업 5개 대상지 (사진=연합뉴스)
서울시가 비강남권 역세권 5곳을 맞춤형으로 개발하는 '콤팩트시티'사업을 추진한다.
서울시는 △공릉역 △방학역 △홍대입구역 △신림선110개역 △보라매역 등 5개 지역을 대상으로 한 '역세권 활성화 사업'을 추진한다고 28일 밝혔다. 인근에 대학이 입지하거나 지하철역 신설이 계획돼 있어 청년‧신혼부부 주거수요에 대응이 필요한 곳들이다.
시는 상대적으로 저개발된 비강남권 역세권 지역에 총 1천471세대 주택(공공·민간)과 각종 생활 사회간접자본(SOC)을 공급할 계획이다.
서울시는 도심 내 부족한 공공임대시설(오피스, 상가, 주택), 공용주차장 등을 동시에 확충해 도심을 활성화할 계획이다. 동시에 교통혼잡과 미세먼지, 개발 가용지 고갈 같은 도시문제를 해결하는 내용을 담고 있다.
구체적으로 용도지역을 상향(일반주거→상업지역 등)해 용적률을 높여주고, 증가한 용적률의 50%를 공공임대시설과 공용주차장 등 시설로 공공기여를 받는다.
시는 민간사업자의 사업성을 높이는 동시에 공공은 지역에 필요한 생활 SOC를 확충할 수 있는 윈-윈(win-win) 전략이라고 보고있다.
5개 시범사업지는 지난해 9월 자치구 공모를 통해 선정됐다. △지역균형발전과 강남북 격차 해소 등 안배 △자치구와 토지주의 사업추진 의지 △지역활성화 파급효과 등을 종합적으로 고려했다.
구상에 따르면, 시는 향후 5개 역세권에 총 1471세대(민간 1166세대, 공공임대 305세대) 주택을 공급한다.
또 용적률 상향을 통한 공공기여분으로 △공공임대주택 305세대 △공공임대오피스 3,097㎡ △공공임대상가 1,743㎡ △지역필요시설 4,757㎡ △공용주차장 2,703㎡ 등을 확보해 다양한 시설이 확충될 것으로 관측된다.
민간 사업자는 공동주택 1166세대와 오피스‧상가 등 연면적 55,574㎡를 확보할 수 있다.
일대 5개 대학이 입지한 공릉역 주변(부지면적 6,971㎡)은 20~30대 청년층이 다수 거주하고 있는 지역특성을 고려해 소형세대 위주로 주택을 확충한다. 총 450세대다.
주변의 대학자원과 연계해 청년창업 기획부터 시판까지 원스톱으로 이뤄지는 청년창업지원센터와 공공임대상가도 들어선다.
택시차고지로 쓰이는 방학역 주변(부지면적 3,265㎡)은 향후 우이신설선(연장선) 신설에 따른 더블역세권의 잠재력이 있는 곳으로 평가된다.
시는 청년 맞춤형 주택 공급이 이뤄지도록 주거용도 전체(총 276세대)를 소형세대로 건립하고, 임산부‧영유아‧만성질환자 등을 위한 공공의료서비스 강화를 위해 보건지소를 확충할 계획이다.
홍대입구역 주변(부지면적 4,727㎡)은 서울에서 청년 1~2인가구가 가장 밀집한 곳 중 하나인 특성을 고려해 청년들의 삶터와 일터, 쉼터가 어우러진 공간으로 조성된다.
소형세대와 셰어하우스 중심의 양질의 주택 총 538세대를 공급하고 청년들이 24시간 머무르며 활동할 수 있는 창업‧문화‧활동 공간도 확충된다.
신림선110역 주변(부지면적 1,779㎡)은 향후 개통 예정인 경전철 신림선 신설역사에 연접한 부지인 데다 서울대학교 인근에 위치하고 있어 청년 1~2인 세대 거주 비율이 높은 지역이다.
이곳에는 교육시설, 청년창업 지원을 위한 오피스, 셰어하우스 형태의 공공임대주택(21세대) 등 청년 맞춤형 복합건물이 들어선다.
보라매역 주변(부지면적 2,740㎡)은 경전철 신림선 신설에 따른 환승역세권 잠재력을 바탕으로 영유아 자녀를 둔 3~4인 가구 유입과 유동인구 증가가 예상되는 곳이다.
이 주변은 중소형 주택(186세대)과 영유아 대상 병원, 판매시설, 학원 같은 근린생활시설을 확충하고, 보건지소 등 지역에 필요한 공공시설이 건립된다.
서울시는 상반기 중으로 5개소에 대한 도시관리계획(용도지역 변경, 지구단위계획 결정 등) 변경 절차에 착수해 연내 완료하고, 내년 상반기 착공에 들어갈 계획이다.