부산국제금융센터 제공주택도시보증공사(HUG·허그)가 집주인 대신 갚아준 전세금을 회수하기 위해 직접 경매로 낙찰받아 운영하는 '든든전세주택'의 매입 대상을 150세대 이상 아파트까지 확대한다. 빌라(연립·다세대) 중심이었던 공공임대 공급 외연을 아파트로 넓혀 중산층과 양육 가구의 주거 선택지를 늘리겠다는 취지다.
HUG는 든든전세주택의 매입 대상에 단지 규모 150세대 이상의 아파트를 추가하기로 했다고 밝혔다. 기존에는 연립·다세대, 오피스텔, 150세대 미만의 소규모 아파트만 매입해 왔으나, 최근 전세사기 여파로 빌라 기피 현상이 심화하고 아파트 선호도가 높아진 시장 상황을 반영한 조처다.
든든전세주택은 HUG가 임대인을 대신해 임차인에게 전세금을 돌려준(대위변제) 뒤, 경매에 넘겨진 해당 주택을 HUG가 직접 낙찰받아 무주택자에게 공급하는 공공임대주택이다. 이 주택은 파격적인 입주 조건으로 이미 시장에서 큰 인기를 끌고 있다.
소득·자산 규모와 상관없이 무주택자라면 누구나 신청 가능하고, HUG가 직접 임대인이 되기 때문에 전세금을 떼일 염려가 없으며, 최장 8년간 안심하고 거주할 수 있다. 주변 시세의 약 90% 수준으로 보증금이 책정되며, 공사와 직접 계약하므로 별도의 부동산 중개 수수료가 발생하지 않는다.
실제로 지난 2년간 공급된 2950호에 대해 약 22만 명이 신청해 평균 74 대 1이라는 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. HUG는 이번 아파트 매입 확대로 중산층 주거 사다리 역할이 더욱 강화될 것으로 기대하고 있다.
이번 결정은 HUG의 재무 구조 개선과도 맞닿아 있다. HUG 입장에서는 대위변제한 주택의 소유권을 직접 확보해 임대 운영을 함으로써, 단순히 경매를 통해 낮은 가격에 채권을 회수하는 것보다 자산 가치를 보존하고 유동성을 확보하는 데 유리하기 때문이다.
최인호 HUG 사장은 "든든전세는 양질의 임대주택 공급이라는 공공성과 공사의 재무건전성 제고라는 두 가지 목표를 동시에 달성할 수 있는 사업"이라며 "매입 대상 확대를 통해 중산층이 체감할 수 있는 주거 안정을 실현하고, 철저한 리스크 관리로 공사의 지속가능성을 확보하겠다"고 말했다.