아파트 매매가격이 부착된 서울시내 한 부동산 모습. 황진환 기자10·15 대책 이후 서울·수도권은 3중규제로 인한 대출·거래 규제망이 촘촘해지며 거래 자체가 급감하고 있는 반면,
한동안 침체돼 있던 지방 부동산 거래가 서서히 기지개를 켜는 모양새다. 수도권에 대한 초강도 제재를 피해 매수세가 수도권 비규제 지역에 이어 지방으로 이어지는 움직임이 감지된다. 이같은 흐름에 대해 일각에서는 10·15 대책의 '풍선효과'로 보는 시각도 있지만 그동안 침체돼 있던 지방 부동산 시장 부활이라는 긍정적 평가도 함께 나온다.
99주 만에 아파트 가격 상승 전환, 기지개 켜는 지방 부동산
한국부동산원 '주간 아파트 시도별 매매거래 현황'에 따르면 12월8일 기준 지방의 아파트 매매가격 상승률은 0.02%로 직전주와 보합세를 유지했다. 10·15 부동산 대책이 나온 뒤로 완만한 상승세가 5주째 이어지고 있다. 10·15 부동산 대책이 나온 직후인 10월 3주 0.00%였던 지방아파트 가격 변동률은 11월 1주차에 0.01% 상승 전환에 성공했다. 무려 99주 만의 반등이었다. 올해 들어 서울 아파트 가격이 '한강벨트'를 중심으로 불장을 오고가는 동안 지방 아파트 가격은 하락세를 면치 못했다.
올해 12월(12월8일) 기준 지방 아파트 가격의 누적 변동률은 –1.21%에 이른다. 같은 기간 서울(8.06%), 경기도(1.05%)의 상승률과 비교하면 더욱 부각되던 수치다. 지난 11월 한 달간 0.01% 상승을 견지하던 지방 아파트 가격은 12월 들어 0.02%로 상승률을 끌어올렸다. 지방 아파트 가격 반등 기조가 당분간 유지될 것이라는 전망이 힘을 얻고 있다.
서울·수도권 지역에서 아파트 매매거래가 급감한 여파로 수도권에서 막힌 투자·추격 매수 수요가 상대적으로 규제가 덜한 지방으로 번지는 풍선효과가 나타났다는 해석이 나온다. 지역별로 아파트 가격 상승률 편차가 큰 것은 이런 투자·추격 수요가 지방 부동산 시장에 흘러들고 있다는 반증이기도 하다. 한국부동산원 주간 동향에 따르면 12월 1주차 아파트 가격 상승률이 확대된 지역은 부산(0.03%), 광주(0.01%), 울산(0.15%), 세종(0.02%), 강원(0.02%), 전북(0.03%), 전남(0.08%), 경북(0.03%), 경남(0.03%) 등 9곳이다.
10·15로 수도권 꽁꽁 묶이자…매수세 지방 대도시 중심으로 확산
부산, 광주, 울산, 세종 등 지방 대도시의 상승세가 뚜렷하다. 특히 강세를 보이고 있는 곳이 울산이다.
울산의 아파트 매매가격 변동률은 이재명 정부의 첫 번째 부동산 대책인 6.27 대책 직후부터 상승세를 타기 시작했다. 지방 전체가 균일하게 오르기 보다 핵심 도시·핵심 구에서 상승률이 먼저 커지고 그 효과가 주변으로 확산되는 패턴이다. 지역별 이슈에 따른 편차도 존재한다. 해양수산부의 부산 이전, 울산을 생산거점으로 하는 조선업 호황 같은 이슈는 해당 지역 아파트 가격 상승의 원동력이 되고 있다.
다만 이런 지방 아파트 시장의 훈풍이 지속될 수 있을지는 아직 미지수다. 거점 도시들을 중심으로 확산세가 힘을 받고 있지만 아직 범위가 넓고 여전히 지역별 격차가 크다. 지방 부동산 시장의 고질병인 공급과잉 상황도 나아지지 않고 있다. 국토교통부에 따르면 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 지난 10월 말 기준 전국에 2만8080채로 집계됐고, 이 가운데 84.5%(2만3733채)가 지방에 분포하고 있다.
서울 중구 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 류영주 기자수도권에 집중된 규제가 풀려도 지방 부동산에 자본이 유입될 지도 지켜봐야 한다. 정부와 여권은 연일 10·15 대책이 근본적 대책이 아니라는 점을 강조하고 있다.
김용범 대통령실 정책실장은 10.15 부동산 대책을 '임시 조치'라고 못박고 "토지거래허가제(토허제)는 오랫동안 가지고 갈 수는 없다"고 말했다.
내년 지방 선거를 앞두고 규제가 단계적으로 완화될 경우 지방 부동산 시장에도 영향이 불가피할 전망이다.