지난달 전국의 아파트 수분양자 중 30% 이상이 입주를 포기한 것으로 나타났다. 기존 집의 매매나 임대가 수월치 않고 잔금대출이 어려워서 그런 것으로 조사됐다. 수도권은 향후 입주전망이 호전됐지만, 지방은 사정이 달랐다.
주택산업연구원은 주택사업자 설문조사 결과 3월 전국 입주율은 68.4%로 나타났다고 4일 밝혔다. 분양받은 사람들 중 31.6%가 입주를 하지 않았다는 얘기다.
3월 입주율은 2월 대비 3.6%p 소폭 하락했다. 지역별로는 수도권과 지방 모두 하락했으나 하락폭은 차이가 있었다. 수도권이 80.6%로 전월 대비 2.5%p, 5대 광역시는 70.9%로 0.8%p, 기타지역은 62.0%로 6.2%p 하락했다.
수도권에서도 서울은 전월 대비 2.5%p(87.7%→85.2%), 인천·경기권은 2.4%p(80.7%→78.3%) 소폭 하락했다. 반면 광주·전라권은 9.2%p(75.1%→65.9%), 제주권은 14.8%p(74.0%→59.2%) 대폭 하락했다.
미입주 원인으로는 기존 주택매각 지연 36.4%, 세입자 미확보 23.6%, 잔금대출 미확보 21.8%, 분양권 매도 지연 1.8% 등이 꼽혔다. 고금리 기조 지속에 따라 매매 수요가 위축되거나 전세 수요로 전환된 가운데, 임대인과 임차인간 희망가격 격차가 커 거래가 늦어지는 것으로 볼 수 있다.
4월 아파트 입주전망지수는 전국이 75.4로 전월(79.0) 대비 3.6p 하락할 것으로 조사됐다. 수도권은 10.6p(80.7→91.3) 대폭 상승하겠지만, 광역시는 8.5p(79.2→70.7) 하락할 것으로 전망됐다. 수도권 중 서울은 17.9p(84.8→102.7), 인천은 8.6(71.4→80.0), 경기는 5.3(86.1→91.4) 모두 대폭 상승할 것으로 나타났다.
아파트 입주전망지수는 지난해 11월 전월 대비 19.5 급락한 72.9를 기록한 이래 70선을 웃돌고 있다. 신생아 특례대출과 보금자리론, 부부간 중복 청약 허용 등 부동산 시장 활성화 정책이 쏟아지고 있지만 주택사업자들 심리를 개선시키기에는 아직 역부족으로 보인다고 주택산업연구원은 진단했다.
주택산업연구원 제공