광주 동구 지산동 신양파크호텔(사진=박요진 기자)
무등산국립공원에 인접한 광주 동구 신양파크호텔 부지에 100가구에 가까운 고급빌라(연립주택)를 짓겠다는 사업계획 신청서가 접수되면서 지역 환경단체가 강하게 반발하고 있다.
폭등한 광주지역 부동산 시세와 주변 경관 등을 고려할 때 평당 분양가가 최고 3000만 원에 육박할 수 있다는 부동산 업계의 전망이 나오면서 빌라 건축이 계획대로 진행될 수 있을지 관심이 모아진다.
27일 광주 동구청에 따르면 최근 동구청 건축과에는 광주 동구 지산동 신양파크호텔 부지 등 2만 9294㎥에 50평에서 60평대 96가구 연립주택을 짓겠다는 내용의 주택건설사업계획 승인신청서가 접수됐다.
해당 주택건설사업계획 승인신청서에는 현재 신양파크호텔 부지를 중심으로 지상 4층, 지하 3층으로 연면적 3만 4410㎥ 규모의 연립주택을 짓겠다는 내용이 포함돼 있다.
신양파크호텔을 소유하고 있는 ㈜대양인투스 측은 위치와 경관 등을 고려할 때 평당 2500만 원 수준의 분양가를 예상하고 있다.
사랑방 부동산 관계자는 "아파트와 달리 연립주택은 분양가를 공개할 의무가 없다"며 "최근 광주 남구 봉선동 한 아파트가 평당 분양가 3000만 원을 돌파했다는 점을 고려할 때 분양가가 얼마나 될지 예측할 수 없다"고 말했다.
현재 동구청은 접수된 사업계획 승인신청서를 토대로 업체 측의 구체적인 개발 계획을 확인하기 위해 도면 등의 추가 자료를 요청하고 검토 중이다.
광주 동구 지산동 신양파크호텔(사진=박요진 기자)
동구청의 검토가 마무리될 경우 해당 사업은 광주시로 넘어가 심의를 받게 된다. 국토기본법 등에 따라 자연녹지에 1만㎥ 이상의 대규모 개발을 진행할 경우 광역자치단체의 심의를 받아야 한다고 규정하고 있기 때문이다.
동구청 관계자는 "사업의 민감성 등을 고려해 광주시에서 구청이 먼저 사전 심의를 진행한 뒤 시로 넘겨줄 것을 요청한 상태"라며 "위법성 여부와 구체적인 개발 계획을 확인한 뒤 광주시로 넘길 예정"이라고 말했다.
하지만 구청의 건축 관련 심의 대부분이 법리적 검토라는 점과 사업자 측에서 사업승인을 받기 위해 신청서를 변경할 가능이 크다는 점을 고려할 때 해당 사업 승인의 관건은 광주시 도시계획위원회의 심의가 될 것으로 보인다.
광주시는 매달 한 차례 도시계획위원회 심의를 진행하고 있다. 광주시 도시계획위원회 심의의 경우 법리적 검토뿐만 아니라 해당 건축이 초래할 수 있는 자연 훼손의 적절성 여부 등을 검토해 승인 여부를 결정하게 된다.
그러나 무등산보호단체협의회를 비롯한 환경단체들이 무등산국립공원 인근에 고급 빌라가 들어서는 것에 강력 반발하고 있어 사업 추진에 큰 걸림돌이 될 것으로 보인다.
무등산보호단체협의회는 지난 6월 24일 성명을 발표하고 "무등산 자락 신양파크호텔의 고급빌라 둔갑은 즉각 중단돼야 한다"면서 "신양파크호텔을 고급빌라로 둔갑시키려는 것은 광주시민을 발끝에 두려는 처사"라며 강력 반발했다.
무등산보호단체협의회 이재창 공동대표는 "해당 위치는 고급 빌라가 들어설 자리가 아니다"며 "국립공원과 인접해 있다는 점을 고려할 때 이익을 극대화하는 개발 방안은 적절하지 않다"고 지적했다.
이에 대해 대양인투스 측은 새로 건축되는 건물이 현재 호텔 부지와 주차장 등 이미 개발된 부분을 활용한다는 점을 고려할 때 무등산 환경 훼손은 최소화될 것이라고 밝혔다.
대양인투스 관계자는 "현재 계획대로 건축이 진행된다면 산지가 새롭게 훼손되는 부분은 호텔입구 쪽 500평 정도에 불과하다"며 "해당 땅에 심어진 소나무들도 다른 장소로 옮겨 심어 자연 훼손을 최소화할 방침"이라고 말했다.