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전업주부 김모(33) 씨는 얼마 전 집주인에게 전셋값 3000만원을 올려달라는 통보를 받았다. 전세자금대출을 알아보던 중 고민에 빠졌다. 주택담보대출은 정부에서 내놓은 1%대 금리의 대출 상품이 있었다.
은행 대출 상품도 전세자금대출 금리보다 주택담보대출 금리가 더 쌌다. 전세자금대출 최저 금리는 3.3%. 3000만원을 빌린다고 하면 99만원을 연 이자로 내야 한다. 그런데 가만히 따져보니 이 집은 2000만원만 더 주면 집을 살 수 있다.
외벌이인 김 씨네 가족은 국민주택기금에서 공유형모기지론 대상이 된다. 모기지론으로 5000만원을 연 1.5%의 금리로 빌릴 수 있다. 부담해야 하는 연 이자는 75만원이다. 더 적은 이자를 주고 집을 살 수 있는 것이다. 집 구매 의사가 없었던 김 씨였지만, 사시나무처럼 흔들리고 있다.
전세대출보다 저렴한 주택담보대출을 받아야 하나 고민하는 시민들이 늘고 있다. 시중은행들의 주택담보대출 금리가 전세자금대출 금리보다 저렴해 '빚내서 집을 사야하나' 갈등에 빠진 것이다.
25일 금융권에 따르면, 주택담보대출 평균 금리는 2010년 연 5%대에서 지난해 3% 초반대로 떨어진 데 이어 올해 들어선 2% 후반대로 떨어졌다. 외환은행의 고정금리 대출(3년 후 변동금리 전환) 최저금리는 22일 현재 연 2.9%를 기록하고 있다. 우리은행도 고정금리(5년 비거치 기준)는 2.89%, 농협은행 고정금리(혼합형 5년 기준)도 2.94%다. 모두 3% 아래다.
뿐만 아니라 일정 요건만 충족하면 국민주택기금 재원으로 최대 2억원까지 1%대 저금리로 주택담보대출을 받을 수도 있다.
반면 시중은행들의 전세자금대출 금리는 금리 변동이 사실상 없었다. 3%대에서 4%대를 유지하고 있다. 심지어 일부 은행들은 지난해 말보다 금리가 올랐다. 실제 A은행의 경우 지난해 12월 31일 기준 3.19%에서 3.25%로 대출 금리가 상승했다.
국민주택기금으로 정부에서 지원해주는 전세자금대출의 금리도 연 2.7%~3.3% 수준이다. 부부합산 연소득 2000만원이 넘으면 연 평균 3%, 4000만원이 초과하면 연 3.2% 이자를 부담해야 한다. 주택자금대출과 비교해 2배 가량 높은 것으로, 은행들의 전세자금대출 금리와 큰 차이가 없다.