자료사진해외 상업용 부동산 시장 침체 여파로 국내 리츠(REITs) 시장에 대한 경계감이 커지자 정부가 긴급 점검에 나섰다. 다만 특정 리츠의 구조적 문제에서 비롯된 '예외적 부실'로 판단하며 시장 전반으로의 확산 가능성은 제한적이라는 입장을 밝혔다.
국토교통부는 29일 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 금융감독원, 한국부동산원 등 관계기관과 함께 제이알글로벌리츠 기업회생 관련 점검회의를 열고 리츠시장 현황과 대응방향을 논의했다.
현재 국내 상장 리츠는 총 25개로 시가총액 9조7천억원, 자산규모 19조4천억원 규모다. 이 가운데 해외 자산을 보유한 리츠는 8개로, 시총 1조3천억원, 자산규모 3조6천억원 수준이다. 해외 자산 비중이 100%인 리츠도 3개에 달하는 등 일부 상품에 해외 부동산 익스포저가 집중된 상태다.
최근 기업회생을 신청한 제이알글로벌리츠는 자산의 100%를 해외 부동산에 투자한 구조로, 글로벌 상업용 부동산 시장 둔화의 영향을 직접적으로 받은 사례로 꼽힌다. 자산가치 하락에 더해 특정 대형 자산에 대한 투자 편중, 회사채 상환 부담이 동시에 작용하며 재무구조가 급격히 악화된 것으로 정부는 보고 있다.
정부는 해당 리츠의 시가총액 비중이 전체 시장의 3% 미만에 불과하다는 점에서 직접적인 시장 충격은 제한적일 것으로 판단했다. 다만 해외 자산 비중이 높은 일부 리츠를 중심으로 투자심리 위축 가능성은 상존하는 만큼 시장 모니터링을 강화하기로 했다.
이에 따라 관계기관은 제이알글로벌리츠의 회생 절차 진행 상황을 면밀히 점검하는 한편, 투자자 불편사항에 대한 대응에도 나설 방침이다. 아울러 부실화 과정에서 제기된 의혹과 사실관계를 확인하기 위해 28일부터 합동 검사에 착수했으며, 위법 소지가 확인될 경우 엄정 대응할 계획이다.
시장 안정 조치도 병행된다. 정부는 리츠시장 안정화를 위해 조성된 앵커리츠를 통해 상장 리츠 전반에 대한 유동성 공급을 지속하고, 시장 변동성이 과도하게 확대될 경우 채권·자금시장 안정 프로그램 규모를 즉각 확대할 수 있도록 사전 준비에 나선다.