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지난달 서울 아파트 평균 전셋값이 2390만원이 오르면서 5억6천만원을 돌파했다. 강남 서초 송파 등 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동구) 등 인기 지역에서 전셋값이 뛰었다.
2일 KB국민은행 리브온의 월간 KB주택가격동향 자료에 따르면 지난달 서울의 아파트 평균 전셋값은 5억6069만원으로 지난 10월(5억3677만원)보다 2390만원 올랐다. KB국민은행이 이 통계를 공표하기 시작한 2011년 6월 이후 9년 5개월 동안 가장 큰 상승폭이다.
이는 올해 최저임금을 받는 노동자가 1년 동안 받는 연봉을 뛰어넘는 액수다. 올해 최저임금은 시간당 8590원, 월급 179만5310원으로, 연봉으로 환산하면 2154만3720원인데 이보다 많은 것이다.
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세입자의 권리를 강화한 새 임대차법이 본격 도입된 8월 이후 전셋값 급등 추세가 지속하고 있다. 세입자 대부분이 계약갱신청구권을 사용해 기존 주택에 2년 더 눌러앉으며 시중에 나오는 전세 물건이 급감했다. 전월세상한제로 전셋값을 2년에 5% 이상 올리지 못하게 된 집주인들이 4년 치 보증금을 미리 올려받으면서 전셋값이 급등했다.
이런 영향으로 서울 아파트 평균 전셋값은 8월 5억1011만원으로 처음 5억원을 돌파했고, 새 임대차법 시행 이후 11월까지 4개월간 6146만원이나 올랐다.
이는 올해 상승분인 8632만원의 71.2%(6146만원)에 달하는 수준이다. 올해 전셋값 상승세가 임대차법 시행 이후에 몰렸다는 의미다.
KB 평균 전셋값 통계 작성 이후 월간 전셋값이 1천만원 이상 오른 것은 딱 4번이었다. 2016년 1월(1941만원)을 제외하면 나머지 3번은 모두 올해 8월(1089만원), 10월(1971만원), 11월 등 새 임대차법 시행 이후에 몰려 있다.
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주거 인기지역인 강남 3구와 마용성 지역이 가격 상승을 이끌었다. 지난달 송파구 전셋값이 평균 4574만원 올라 서울에서 상승액이 가장 컸다. 이어 △강남구 40270만원 △성동구 2910만원 △마포구 2760만원 △강동구 2727만원 △강서구 2719만원 △용산구 2542만원 △양천구 2480만원 등 순이었다.
전셋값 상승세는 수도권·지방으로까지 번지고 있다.
경기의 아파트 평균 전셋값은 지난달 3억1066만원으로 전달보다 1545만원 오르며 처음으로 3억원을 넘겼다. 울산은 1억9055만원으로 전달보다 1365만원이나 올랐다.
대한건설정책연구원(건정연)은 전셋값 상승세가 계속될 것으로 전망했다. 수도권은 5%, 서울은 3% 각각 상승해 전국적으로 4% 오를것으로 내다봤다.