8.28 대책 이후에도 인천지역의 부동산 경매 건수는 큰폭으로 증가하고 있는 것으로 나타났다.
12일 부동산경매전문업체 지지옥션은 2007년부터 올해까지 인천지역 주거시설 경매 현황을 분석해 본 결과 올해 8월까지 신건수가 4019건으로 조사됐다.
인천 주거시설 경매물건이 한달 평균 500여건 나오는 것을 감안하면 올해 말까지 6000건을 넘어 설 것으로 보인다.
인천 주거시설 신건수는 2007년 4417건에서 2008년 절반 가량으로 줄어든 후 5년 연속 증가했고 금융위기 영향을 받은 2009년 2553건과 올해 추정치인 6000건을 비교해 보면 3배 가량 많다.
인천 법원은 현재 1~30계까지 총 25계로 전국에서 가장 많은 계를 가지고 있어 매일 경매가 열리고 있다. 넘쳐나는 경매물건을 해소하기 위해 올해에만 2개의 계를 신설했다.
물건은 많이 늘어안 반면 낙찰가율은 71%로 내려갔다.
재개발 열풍이 불면서 인천지역 연립,다세대 평균 낙찰가율이 100%를 넘었던 2007년부터~2008년까지 주거시설의 평균낙찰가율은 100% 대였지만 금융위기 영향을 받은 2009년에는 85.8%로 급감했다.
이후 3년 연속 낙찰가율이 하락하면서 지난해에는 70.5%를 기록했으며 올해는 71.4%로 지난해와 비슷한 수준을 보이고 있다.
실제로 지난 2월 인천 부평구 부평동 중앙빌라(31.9㎡)는 감정가 8300만원에서 한번 유찰된 후 감정가 대비 74%인 6150만원에 낙찰됐다. 이 빌라는 7년 전인 2008년 신건에서 감정가 6800만원의 140%인 9538만원에 낙찰된 바 있다.
한물건이 두번 경매로 나오기도 힘든데 3번이나 경매로 나온 경우도 있었다. 남동구 구월동 보은맨션(49.9㎡)이 처음 경매로 나온 것은 2001년으로 감정가 4100만원에서 두번 유찰된 후 감정가 대비 66.1%인 2711만원에 박씨가 낙찰 받았다.
지지옥션 하유정 선임연구원은 "인천 지역은 과거 구도심 재개발과 경제자유구역 등의 개발호재로 부동산 가격이 급상승 했으나 최근 몇 년 극심한 부동산 침체로 가격 거품이 빠지고 있어 경매로 나오는 물건이 증가하고 있다"고 말했다.