위 사진은 아래 기사와 직접적인 관련 없음. 박종민 기자건설경기 침체 와중에 미분양 주택이 계속 늘고 있으나, 주택매매 거래는 증가했다. 전월세 거래량에서는 월세의 비중이 해를 거듭할수록 커지고 있다.
국토교통부가 29일 발표한 '2024년 2월 기준 주택 통계'에 따르면 지난달 말 전국 미분양 주택은 총 6만 4874호로 전월(6만 3755호) 대비 1.8% 증가했다. 미분양 주택은 지난해 11월 5만 7925로, 12월 6만 2489호에 이어 지속 증가세다.
특히 업계 입장에서 악성 재고로 통하는 '준공 후 미분양'은 1만 1867호로 전월(1만 1363호) 대비 4.4% 증가했다. 지난해 11월 1만 465호, 12월 1만 857호에 이어 이 역시 꾸준히 증가하고 있다.
국토교통부 제공 지역별·규모별 미분양 주택은 각기 다른 방향성이 나타났다. 수도권 미분양 주택은 1만 1956호로 전월(1만160호) 대비 17.7% 증가했으나, 지방은 5만 2918호로 전월(5만 3595호) 대비 1.3% 감소했다. 85㎡ 초과 미분양은 8563호로 전월(8718호) 대비 1.8% 감소, 85㎡ 이하는 5만 6311호로 전월(5만 5037호) 대비 2.3% 증가했다.
미분양 속출 와중에도 주택매매 거래는 늘었다. 2월 주택 매매거래량은 4만 3491건으로 집계됐다. 전월(4만 3033건) 대비 1.1%, 전년 동월(4만 1191건) 대비 5.6% 각각 증가한 수치다. 2월까지 누계는 8만 6524건으로 전년 동기(6만 6952건) 대비 29.2% 늘었다.
지역별로 수도권(1만 8916건)은 전월 대비 7.4%, 전년 동월 대비 9.7% 각각 증가했다. 지방(2만 4575건)은 전월 대비 3.3% 감소했으나, 전년 동월 대비 2.6% 증가했다. 2월 누계로는 수도권(3만 6524건)은 전년 동기 대비 32.6%, 지방(5만 건)은 26.9% 각각 늘었다.
유형별로 아파트(3만 3333건)는 전월 대비 3.8%, 전년 동월 대비 6.4% 증가했다. 아파트 외(1만 158건)는 전월 대비 7.0% 감소했지만, 전년 동월 대비로는 3.1% 늘었다. 2월 누계로 아파트 거래량(6만 5444건)은 전년 동기 대비 33.1%, 아파트 외(2만 1080건)는 18.6% 각각 증가했다.
2월 전월세 거래량은 총 26만 2523건으로 전월(24만 7622건) 대비 6.0% 증가, 전년 동월(27만 3114건) 대비 3.9% 감소했다. 2월 누계는 51만 145건으로 전년 동기(48만 7912건) 대비 4.6% 늘었다.
수도권(17만 1805건)은 전월 대비 5.4% 증가, 전년 동월 대비 3.4% 감소했다. 지방(9만 718건)은 전월 대비 7.2% 증가, 전년 동월 대비 4.8% 감소했다. 아파트(11만 6039건)는 전월 대비 4.4%, 전년 동월 대비 10.7% 각각 감소했다. 아파트 외(14만 6484건)는 전월 대비 16.0%, 전년 동월 대비 2.4% 각각 증가했다.
전세 거래량(10만 7811건)은 전월 대비 1.3%, 전년 동월 대비 10.8% 각각 감소했다. 보증부월세·반전세 포함 월세 거래량(15만 4712건)은 전월 대비 11.8%, 전년 동월 대비 1.6% 각각 증가했다.
2월 누계 기준 월세 거래량 비중은 57.5%로 전년 동기(55.2%) 대비 2.3%p 증가했다. 연도별 2월 누계 월세 비중은 2020년 39.5%, 2021년 41.7%, 2022년 47.1% 등으로 지속 확대되고 있다.