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대내외 경기침체와 주택가격 하락 영향으로 집을 경매에 붙여도 대출금도 갚지 못하는 일명 ''깡통 주택'' 소유자가 19만명을 넘는 것으로 나타났다.
금융감독원이 2일 발표한 ''금융권 주택담보대출 리스크 현황 및 감독방향''에 따르면 전체 금융권의 주택담보대출 규모는 394조 9,000억원(2012년 10월 현재).
하지만 최근 집값이 하락하면서 금융권으로부터 주택담보대출을 받아 집을 산 사람들 가운데 대출 비중이 평균 경매낙찰률(76.4%)을 초과하는 대출자는 19만 3,000명에 달하는 것으로 집계됐다.
이들의 대출규모는 13조원으로 전체 주택담보대출의 3.3%에 해당한다.
즉 빚 상환능력이 없어 은행이 해당 주택을 경매에 붙여도 집값이 떨어져 집을 사기 위해 빌린 대출도 다 갚지 못한 상황에 내몰린 것.
금융당국이 ''깡통주택'' 실소유자 규모를 공식 집계한 것은 이번이 처음이다.
특히 ''깡통주택'' 대출자의 절반이 넘는 11만명은 은행이 아닌 상호금융 등에서 돈을 빌린 것으로 조사됐다.
금리가 상대적으로 높은 저축은행에서 담보대출을 받은 대출자도 1만명에 달했다.
지역별로는 수도권이 18만명(12조 2,000억원)으로 대부분을 차지했고 지방은 1만 3,000명(8,000억원)이었다.
일명 ''깡통주택''과 ''하우스푸어''는 어떤 기준을 들이대느냐에 따라 규모가 달라진다.
최근 집값이 하락하면서 초기 주택을 구입했던 때보다 집값에서 차지하는 대출비중(LTV)이 크게 올랐다.
LTV란 금융회사가 주택을 담보로 돈을 빌려줄 대 적용하는 담보가치 대비 최대 대출 한도를 말한다.
금융권과 부동산시장에서는 집값 하락으로 LTV 기준(수도권 50%, 지방 60%)을 초과한 주택을 ''깡통주택''으로 보기도 한다.
이럴 경우 ''깡통주택'' 대출규모는 60조원에 ''하우스푸어''는 수십만명을 넘어설 것이란 분석도 나온다.
금감원이 집계한 LTV 70% 초과대출 규모는 26조 7,000억원으로 전체 주택담보대출의 6.8%에 달한다.
집값이 더 떨어지면 ''깡통주택'' 소유자도 더 늘어날 수 있다는 얘기다.