황진환 기자도심 고밀개발 후보지로 서울 신길2구역과 인천 제물포역 인근을 비롯한 5곳이 추가돼 예정지구지정 수순을 밟는다.
국토교통부와 인천시는 28일 △서울 신길2구역(저층주거지, 6.0만㎡) △서울 쌍문역 서측(역세권, 4.1만㎡) △서울 덕성여대 인근(저층주거지, 3.9만㎡) △인천 제물포역 인근(역세권, 9.9만㎡) △경기 부천원미(저층주거지, 6.6만㎡) 등 5곳을 도심 공공주택 복합사업(도심복합사업) 2차 예정지구로 지정할 예정이라고 밝혔다. 인천 제물포역 인근의 경우 인천도시공사가 사업시행자로 나서면서 인천시가 지구지정권을 갖는다.
2·4대책을 통해 도입된 도심복합사업은 미개발·노후 상태의 도심 역세권과 준공업지역, 저층주거지를 활용해 공공이 개발에 나서는 사업이다.
예상 공급 세대수는 전체 8478호(신길2구역 1326호, 쌍문역 서측 1088호, 덕성여대 인근 976호, 제물포역 인근 3410호, 부천원미 1678호)에 달한다.
도심복합사업 예정지구 사업 개요. 국토교통부 제공국토부에 따르면, 신길2구역은 뉴타운 해제로 인해 장기간 개발이 지연되던 곳이다.
국토부는 "지난 9월 21일 법 시행 후 약 2개월 만에 지구지정을 위한 법적 요건인 주민 동의율 2/3 이상을 다시 확보하는 등 주민들의 사업 추진 의지가 매우 높은 곳"이라며 "특히, 인근 도심복합사업 후보지인 신길4·15구역, 영등포역세권이 함께 개발되면, 영등포역·신길동 일대가 새로운 명품 주거단지로 탈바꿈할 것"이라고 설명했다.
도심복합사업 예정지구 사업 개요. 국토교통부 제공제물포역 인근은 1호선 급행 정차역에 인접한 우수한 입지에도, 지역 상권 위축으로 주거환경 개선이 어려워 노후화가 급속히 진행되던 곳으로 평가된다.
국토부는 "앞으로 인천시가 복합행정타운으로 추진 중인 도화도시개발사업과 지난달 민간제안 통합공모에 선정된 도화역세권 도심복합사업이 연계 개발되면, 접근성이 매우 우수한 지역 거점으로 거듭날 것"이라고 설명했다.
도심복합사업 예정지구 사업 개요. 국토교통부 제공이번에 예정지구로 지정된 5개 구역의 주민 분담금은 민간 재개발사업을 시행하는 것에 비해 30% 이상 낮은 수준이라는 게 국토부의 설명이다.
당국의 계산에 따르면, 주민에게 현물보상으로 공급하는 주택가격은 전용 59㎡는 3.1~5.8억 원, 전용 84㎡는 4.2~7.6억 원으로 추정됐다. 이 경우 세대별 평균 부담금은 3천만 원～2.4억 원 수준으로 분석된다는 설명이다.
도심복합사업 예정지구 사업 개요. 국토교통부 제공또한, 일반에 공급하는 분양주택도 전량 공공주택으로, 분양가 상한제를 적용해 공급될 계획이다.
당국이 추정한 5곳 후보지의 일반 분양가격은 3.3㎡당 평균 1330~2662만 원으로, 인근 시세의 60% 수준이란 설명이다.
다만 이러한 우선·일반공급 추정 분양가는 향후 사업계획 수립 과정에서 변경될 수 있다.
도심복합사업 예정지구 사업 개요. 국토교통부 제공국토부는 "이번에 예정지구로 지정하는 5개 구역에 대해 주민 의견 청취와 중앙도시계획위원회 심의 등 본 지구지정 절차를 빠르게 진행하고, 부동산 실거래조사 결과(지난 2월 4일부터 우선공급권 부여 기준일인 6월 29일 사이 편법증여 의심, 대출용도 외 유용 등 위법 의심 거래 20건)도 국세청, 금융위, 관할지자체 등 관계기관에 통보해 부동산 투기를 차단할 계획"이라고 밝혔다.
또 "올해 말 지구지정을 거쳐 내년 초에는 창의적이고 수준 높은 주택단지설계를 위해 설계공모를 실시하고, 내년 말까지 주민 의견을 수렴해 시공사 선정, 복합계획사업 승인 절차를 완료한다"는 방침이다.
앞서 도심복합사업 1차 예정지구로 서울 증산4구역, 연신내역 인근, 쌍문역 동측, 방학역 인근 등 4곳이 선정됐는데, 이들 지역에서의 예상 공급 세대수(5594호)와 합하면 1만 4072호의 공급 효과가 있을 것이란 게 국토부의 설명이다.
이들 1차 예정지구 4곳은 분담금 공개 후 주민 2/3의 재동의를 받아 연내 본지구지정을 앞둔 상황이다.
현재까지 2·4대책과 관련해 141곳(15만 6천 호 규모)이 도심 내 주택공급 후보지로 발표됐다.
국토부 남영우 공공주택추진단장은 "주민들께서 3080+사업(2·4대책)을 믿어주시고, 적극적인 참여와 성원을 보내주신 것에 감사드린다"며 "이번에 예정지구로 지정된 구역들을 비롯해 많은 지역에서 주민 동의가 빠르게 확보되고 있는 만큼, 앞으로 지구지정 등 사업 절차를 신속히 진행해 공급 효과가 조기에 체감될 수 있도록 하겠다"고 밝혔다.