광주광역시 제공
광주광역시와 광주시민단체협의회(상임대표 박재만)는 오는 21일 개최하기로 한 중앙공원 1지구 민간공원특례사업 사업계획 관련 공개토론을 잠정 연기하기로 했다.
중앙공원 1지구 민간공원 특례사업 사업계획(안) 발표 이후 사업자인 빛고을중앙공원개발㈜의 최대주주인 ㈜한양이 새로운 사업계획(안)을 제안함에 따라 사실관계를 확인, 검증을 거친 뒤 공개토론회를 재추진하겠다고 밝혔다.
광주시 신재욱 공원녹지과장은 "앞으로도 민간공원특례사업에 대해 시민사회와 함께 공개성과 투명성을 원칙으로 사업을 진행하겠다"고 말했다.
향후 공개토론회 일정은 ㈜한양의 사업계획(안)에 대해 검토를 거친 뒤 시민사회와 함께 조율해 나갈 예정이다.
이에 앞서 광주시는 지난 13일 "중앙공원 1지구 사업계획 변경안에 대해 전남대 산학협력단에 타당성 검증을 의뢰한 결과 적정 의견을 받았다"고 밝혔다.
사업자측은 당초 분양 아파트 2124세대(85㎡ 이하 383세대, 85㎡ 이상 1741세대)와 임대 아파트 246세대(85㎡ 이하) 등 2370세대를 짓고 분양 아파트의 경우 85㎡ 이하는 1500만원, 85㎡ 이상은 2046만원, 임대 아파트는 1350만원의 분양가를 제시했다.
전체 사업 부지에서 공원 면적은 222만 3천여㎡, 아파트를 지을 수 있는 비공원 면적은 7.85%인 18만 9천여㎡, 용적률은 199.8%였다.
하지만 중앙공원 1지구가 고분양가 관리지역에 포함돼 당초 계획한 85㎡ 이상 분양가 2046만원 적용이 어려워지자 사업자측이 사업성 악화를 이유로 사업 추진에 난색을 표하면서 사업계획 변경이 추진됐다.
광주시와 사업자측이 최종 조율한 사업계획 변경안은 비공원 면적이 19만 8천여㎡로 당초 계획보다 9600여㎡ 늘어났고 용적률도 214.33%로 증가했다. 아파트 세대 수도 분양 아파트의 경우 소규모 평형으로 분류된 85㎡ 이하는 없어졌고 85㎡ 이상 중대형 평형이 1828세대로 늘어났다. 임대 아파트의 경우 당초 계획에 없었던 85㎡ 이상이 703세대 추가되는 등 전체 아파트 세대 수가 2370세대에서 2827세대로 늘어났다.
아파트 분양가는 분양이 1938만원에서 1900만원, 임대가 1350만원에서 1533만원으로 변경됐다. 아파트 분양방식은 선분양에서 후분양으로 변경됐다.