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용산국제업무지구 개발 사업이 디폴트(채무불이행)에 빠진 가운데 경매로 넘어간 개발지구 내 아파트의 평균 채권액이 16억원에 육박하는 것으로 드러났다.
15일 경매정보업체 부동산태인에 따르면 올해 경매에 나온 용산 개발지구에 포함된 이촌동 소재 아파트 14건(중복 제외)의 평균 채권액이 15억9,302만원으로 집계됐다.
이 지역 아파트 평균 감정가는 10억6,964만원으로 채권액 대비 67% 수준에 그친 것으로 파악됐다.
채권액은 아파트에 설정된 근저당·가압류 등 권리가액과 세입자 임차보증금을 모두 더한 금액으로 해당 물건이 지고 있는 전체 빚을 의미한다.
정대홍 부동산태인 팀장은 "용산개발의 시행사인 드림허브가 디폴트에 빠지면서 앞으로도 용산 일대 경매 물건의 신건 낙찰은 거의 불가능해 것"이라고 설명했다.
[BestNocut_R]지난해 경매에서 낙찰된 이 지역 아파트(28건)평균 낙찰가는 8억75만원으로 집계됐다. 이는 낙찰된 아파트들이 보유했던 평균 채권액(15억7,887만원)의 50.71%에 불과한 액수다.
올해는 상황이 더욱 심각하다. 올 3월 현재까지 경매에서 낙찰된 이 지역 아파트(6개)의 평균 낙찰가는 지난해보다 13.49%(1억801만원) 감소한 6억9,274만원으로 더욱 하락했다.
평균 채권액은 지난해보다 34.12%(5억3,867만원) 늘어난 21억1,754만원을 기록했다.