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수도권의 ''부촌 지도''가 바뀌고 있다.
21일 부동산 리서치 전문업체 리얼투데이가 국민은행 시세 자료에 분석해 본 결과, 분당신도시의 대표 부촌 아파트로 꼽히는 정자동 ''파크뷰''는 전용 182㎡의 경우 지난 2007년 1월 최고가 26억 6,000만원에서 지난 20일 일반 평균가 기준 16억 5,000만원으로 무려 32%가 하락했다.
반면, 판교신도시는 웃돈이 붙었다. 지난해 7월 입주한''백현마을 1단지'' 전용 266㎡의 경우 현재 매매가가 37억 5,000만원을 호가해 분양가 22억 2,625만원에서 무려 15억원 이상의 웃돈이 형성되기도 했다.
용산 부촌도 달라지고 있다. 용산구 한남동은 삼성, 현대차, LG그룹 등 대기업 일가가 거주하며, 남산을 배산으로 하고 한강을 임수로 하는 전형적인 풍수의 양택지로 인기가 높았던 지역이다.
지리적인 장점으로 한남동은 여전히 선호도가 높은 지역이지만 최근에는 한강로, 용산공원 주변이 더 큰 인기를 끌고 있다.
런던 하이드파크 등 세계적인 도심공원과 비교해도 손색이 없을 242만 6,748㎡ 규모의 용산공원은 물론 국제업무지구 개발 등으로 서울의 랜드마크 역할을 할 것이란 기대감 때문이다.
특히 용산공원 일대에는 인근에 다국적 기업, 각국의 대사관 등이 위치해 있는 지리적 장점으로 최근 VIP 외국인들의 수요가 많아지고 있다.
실제로 용산구 한남동의 대표 아파트인 ''한남동하이페리온1차'' 전용 225㎡는 2008년 10월 최고시세 대비 8.4%가 떨어져 현재 23억원에 형성되어 있다.
반면 지난 1월 말에 입주를 시작한 용산구 동자동의 ''아스테리움 서울'' 전용 128㎡는 당시 분양가가 최저 10억 7,000만원에서 최고 12억 7,000만원이었다.
하지만 지금은 남산 조망이 좋은 건 프리미엄이 2,000만~3,000만원이 붙어서 매물이 나오고 있다. 또한, 전용 149㎡는 월 500만원, 펜트하우스 181㎡는 월 700만~800만원 수준에 나오고 있다. 208㎡는 월 1,000만원 이상의 월세도 가능하다는 게 인근 중개업소의 설명이다.
서울도 마찬가지다. 전진 고위관료와 기업인들이 다수 거주하며 사랑을 받아왔던 강남구 압구정동은 재건축 아파트에 대한 메리트가 떨어지면서 가격 하락으로 이어지고 있다.
반면 서초구 반포동은 재건축 아파트가 새 아파트로 입주를 하면서 신흥 주거촌으로 떠오르고 있다.
[BestNocut_R]강남구 압구정동의 ''현대3차'' 전용 82㎡는 최고가였던 지난 2010년3월 13억7,500만원에서 현재는 8억 7,00만원으로 무려 34%가 떨어졌다.
하지만 서초구 ''반포 래미안퍼스티지'' 198㎡는 23억 4,300만원에 분양됐고 현재는 26억 7,500만원으로 프리미엄이 3억 3,000만원 정도의 프리미엄이 붙은 상태다.
리얼투데이 양지영 팀장은 "수도권 부동산 불황이 수년째 이어지면서 부동산 트렌드가 바뀌고 있고 부촌지도도 달라지고 있다"면서"세대 교체도 이뤄지면서 신흥부자들이 선호하는 지역도 달라지고 있는 것도 하나의 원인이다"고 말했다.