오피스텔 분양. (사진=연합뉴스 자료사진)
공급과잉으로 오피스텔 임대수익률이 떨어지고 있는 가운데 서울 신축 오피스텔 수익률이 3%대에 불과한 것으로 나타났다.
부동산정보 서비스 직방은 18일 국토교통부 오피스텔 실거래가(2019년 1,2월 거래)를 분석한 결과 서울에서 2017년 후에 준공된 신축 오피스텔의 임대수익률은 3.89%로 조사됐다고 밝혔다.
이는 2017년 이전에 준공된 오피스텔의 임대수익률이 4.35%인 것에 비하면 0.46%p 낮다.
수도권 중 경기는 신축과 기존 오피스텔 임대수익률이 각각 3.83%, 4.67%, 인천은 각각 4.18%, 4.79%로 서울과 마찬가지로 신축 오피스텔의 임대수익률이 기존 오피스텔보다 낮게 나타났다.
수도권 외에 부산(신축 3.89%/기존 5.08%), 대구(신축4.33%/기존 5.48%), 대전(신축5.75%/기존 7.65%), 광주(신축 6.36%/기존 6.41%), 울산(신축 4.20%/기존 10.29%)도 모두 신축 오피스텔의 임대수익률이 기존 오피스텔 보다 낮았다.
신축 오피스텔의 임대수익률이 기존 오피스텔 보다 낮은 이유는 투자부분에 해당하는 매매가격이 신축 오피스텔이 상대적으로 높기 때문으로 분석됐다.
반면 수익부분에 해당하는 오피스텔 월세가격은 신축 오피스텔이 기존 오피스텔과 비슷하거나 약간만 높은 선으로 형성되기 때문이다.
즉, 신축 오피스텔의 매매가격은 기존 오피스텔보다 높게 형성되는 반면, 월세는 기존 오피스텔과 비슷하거나 큰 폭의 차이를 보이지 않아 신축 오피스텔의 임대수익률이 낮게 나타났다.
직방 관계자는 "오피스텔 신규물량이 많거나 공급과잉인 지역에서는 공실 우려로 인해 형성가능한 월세가격에 한계가 있다"며 "신축 오피스텔이 역세권 입지, 저렴한 관리비, 주차가능 여부, 편리한 구조, 보안체계 등의 임차인을 끌어들일 만한 매력적인 장점이 없다면 기존 오피스텔과 임대수익률 차이는 더욱 크게 나타날 것"으로 예상했다.