(사진=자료사진)
흔히들 집값은 공급 물량을 늘리면 저절로 잡힌다고 말한다.
하지만, 서울 집값은 공급과는 별개로 재건축, 재개발 등 특정시기, 특정 이슈에 더 민감하게 움직여 왔다.
부동산시장 분석업체 부동산인포가 최근 발표한 지난 2015년 이후 전국 주요시도의 매매가와 입주물량 월별 변동 추이를 보면 잘 알 수 있다.
분석결과 지방에서는 공급이 늘어나면 집값이 둔화되거나 하락하는 것으로 나타났다.
지난 10월 입주물량이 2300여 가구로 예정됐던 충남의 아파트 가격은 입주물량이 600여 가국에 불과했던 9월에 비해 가격 하락폭이 두 배 이상 나타났다.
경남 역시 상황은 비슷해 공급이 늘면 가격 하락현상이 뚜렷했다.
문제는 서울 집값이다. 대부분의 시도에서는 공급이 늘면서 전세 값과 매매가가 둔화 또는 하락하는 곳들이 나왔으나 서울은 상황이 달랐다.
서울은 특정 시기에 매매가가 급등하는 모습이 자주 나타났다. 서울 아파트시장은 재건축 관련 이슈와 개발 이슈 등에 따라 입주물량, 전세 값 변동과 별개로 매매가 변동률이 큰 상승폭을 기록하곤 했다.
가장 최근의 대표적인 사례라면 박원순 시장의 여의도.용산 통합개발 발언 후폭풍이다.
지난 7월 초 박시장의 발언 직후 여의도와 용산은 하룻밤 새 호가가 1억 원 급등하는 등 순간 변동폭이 엄청났다. 또, 동북권 경전철 사업에 대한 기대감에 성북구 등 주변 일대 역시 기록적인 상승세를 나타내기도 했다.
지난 2016년에는 강동구 둔촌주공, 개포주공 등의 재건축 단지들이 상승세를 주도하면서 강남권을 중심으로 아파트 값이 올랐고 이어 마포 등 도심으로 상승세가 확산 됐다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 "서울의 집값은 개발 등 여러 가지 외부요인들로 가격이 급등하는 경우가 자주 나타나기 때문에 단순히 공급만 가지고 조절하기 보다는 개발환경 등 다른 여건들을 고려해서 정책적인 대책을 마련해야한다"고 밝혔다.
이어 서울 도심 등 실수요자 선호도가 높은 곳을 중심으로 집중적인 공급대책을 펼치지 않는 한 각종 변수에 민감한 서울 집값을 잡기는 어려울 것이라고 덧붙였다.
이에 따라, 경기도 등 수도권에 대규모 공공택지를 개발, 30만호 이상의 주택을 공급해 서울 집값을 안정화 하겠다는 정부 계획이 얼마나 실효성이 있을지에 대해 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다.
그나마 서울 집값은 보유세 인상과 대출제한 등 정부의 강력한 수요억제 방안 효과로 가격조정 현상이 나타나고 있지만, 이런 추세가 서울 집값의 장기적인 안정세로 이어질 지는 확실치 않다.